La location de courte durée peut rapporter à Marrakech, mais elle n'est pas exonérée d'impôt, et les règles de l'hébergement touristique sont plus strictes que ce que pensent beaucoup de propriétaires. Voici la structure de ce qui vous attend, pour que votre calcul de rendement repose sur des chiffres réels.
1. L'impôt sur les revenus locatifs
Les loyers perçus au Maroc sont imposables au Maroc, même si vous vivez à l'étranger. Pour une personne physique, le taux dépend de la nature du revenu et de son montant, et la loi de finances l'a modifié plus d'une fois. Demandez à un comptable le taux en vigueur pour les locations meublées et touristiques avant de bâtir votre business plan. Un chiffre de l'an dernier peut être faux aujourd'hui.
2. La taxe de séjour
Les voyageurs logés en hébergement touristique paient une taxe de séjour par nuit, que l'hôte collecte et reverse. Son montant dépend de la catégorie du bien. Beaucoup de propriétaires oublient ce poste ou pensent que la plateforme gère tout. Vérifiez ce que la plateforme collecte, et ce qu'elle ne collecte pas, à votre place.
3. L'autorisation
Louer régulièrement un logement meublé à des touristes suppose une déclaration ou une autorisation au titre de la réglementation touristique, et le logement doit répondre à des critères de sécurité et de confort. Dans un immeuble en copropriété, le règlement peut aussi interdire la location touristique. Vérifiez-le avant d'acheter, pas après la première plainte.
4. Vos charges d'exploitation
- Ménage, blanchisserie et linge entre deux séjours.
- Un gestionnaire ou une conciergerie, en général facturés en pourcentage du loyer.
- La commission de la plateforme.
- Eau, électricité, internet et entretien de la piscine.
- Les mois sans réservation.
Une façon réaliste de compter
Prenez le tarif par nuit attendu, multipliez par un nombre de nuits réaliste, pas celui du meilleur mois, retirez tous les postes ci-dessus, puis l'impôt. Le résultat est votre rendement net. Il est souvent inférieur à celui des brochures, et reste raisonnable. La méthode complète est dans comment investir dans l'immobilier locatif à Marrakech, et les meilleurs secteurs dans où acheter pour la location courte durée.
Questions fréquentes
Dois-je déclarer mes revenus Airbnb si je vis à l'étranger ?
Les loyers d'un bien situé au Maroc sont en général imposables au Maroc. Vous devrez peut-être aussi les déclarer dans votre pays de résidence : demandez à un conseiller comment la convention fiscale entre les deux s'applique.
La plateforme paie-t-elle l'impôt à ma place ?
Non. Une plateforme peut collecter certains montants auprès des voyageurs, mais votre impôt sur le revenu et votre autorisation restent de votre responsabilité.
Puis-je louer mon appartement sur Airbnb si l'immeuble l'interdit ?
Vous risquez des plaintes et une interdiction par les copropriétaires. Lisez le règlement de l'immeuble avant d'acheter et avant de publier l'annonce.
Cet article donne des informations générales, pas un conseil fiscal. Les taux et conditions changent : confirmez-les avec un comptable marocain. Pour voir des biens adaptés à la location de vacances, parcourez nos locations de séjour ou parlez à l'équipe.