Pourquoi investir dans un riad à Marrakech ?
Marrakech est devenue une destination phare pour les touristes occidentaux pour des raisons de proximité géographique ou linguistique, pour le soleil et pour le dépaysement, pour la sécurité, pour la créativité de l’artisanat et le « handmade » au sommet des tendances, pour une délicieuse gastronomie et la fête.
Activités de plein air : golf, polo, équitation, équitation à dos de chameau, randonnée pédestre, waky, quad, moto… pour des événements privés inoubliables (mariages, anniversaires, etc.), ou des événements professionnels et politiques (incentive, coaching, compétitions sportives, conférences, sommets….
Pour ses festivals (Marrakech du Rire ou Festival International du Film Marrakech pour ses compétitions internationales (WTCR et Formule E au Grand Prix de Marrakech, Polo : Marrakech Polo Patrons Tour, tennis avec le seul événement ATP du continent africain, Judo et une compétition mondiale depuis 2017, le Nomads Run avec déjà 8 éditions et pour les partenaires les hôtels les plus prestigieux de Marrakech : La Mamounia, Royal Mansour, Fairmont Royal Palm, Four Seasons Marrakech Resort, découvrez nos propriétés à vendre et à louer dans certains de ces magnifiques Resorts : www.marrakechsunset.com Aussi avec un départ du désert insolite et rocheux du site du désert d’Agafay, à 30 minutes de Marrakech.
Marrakech attire les étrangers du monde entier, et offre un tourisme chic, luxueux et discret.
A partir du début des années 2000 : les riads de Marrakech deviennent un « must have », ces charmants bâtiments anciens, cachés au détour des rues, organisés autour de leur patio, ces places bleues, au cœur de la fourmilière de la Médina. Si calme et apaisant. Ils négocient pour rien, le coût des rénovations est raisonnable et le résultat est l’aboutissement d’un rêve.
Les prix sont en plein essor jusqu’à 30 % par an par rapport à 2000, sous l’effet d’une tendance à la hausse de l’immobilier en Europe et aux États-Unis. Les marocains, puis les étrangers, vendent leurs riads, maisons de charme et chambres d’hôtes et reçoivent des gains confortables.
A partir de 2018, les acheteurs de propriétés de la médina se multiplient : petites maisons traditionnelles à rénover, maisons de charme 0 travaux à prévoir, riads et chambres d’hôtes de luxe : tout est revendu, des plus traditionnelles aux plus contemporaines.
Fin 2018 et début 2019 la tendance est confirmée et renforcée. Un nouveau boom est là : les acheteurs reviennent, de partout dans le monde, avec tous les budgets : le cœur du marché de 100000 à 260000 euros, mais aussi les plus grands investisseurs ciblent les chambres d’hôtes autour de 8 chambres autour de 1000000 euros.
Les clients sont confiants, motivés, enthousiastes et heureux de trouver leur nouvelle maison. Vous avez le choix entre de nombreux domaines sont sur le marché. Le marché est hyper qualitatif et cela signifie une optimisation fiscale.
C’est une bonne chose, parce que le Maroc a toutes sortes d’avantages économiques. Pour commencer, il n’y a pas d’impôt sur la fortune donc vous n’en paierez pas si vous êtes un résident fiscal marocain ou si la convention fiscale entre le Maroc et votre pays est destinée à l’IFI. Ce n’est pas le cas en France. Sa politique d’investissement est particulièrement intéressante, surtout dans le cas de la retraite, puisqu’elle permet un grand nombre d’exemptions et de réductions d’impôt, sous certaines conditions.
Par exemple, une réduction de 2,5 % des droits d’inscription après l’achat d’un immeuble et une réduction de 50 % de l’impôt sur les sociétés au cours des cinq premières années de l’exercice, ou l’exonération de l’impôt sur les bénéfices immobiliers et les gains en capital. De même, au Maroc, vous ne payez pas d’impôt sur les successions.
Et, il ne faut pas oublier que cette ville marocaine a de nombreux accords de libre-échange avec les puissances économiques mondiales, notamment la France et les pays africains. Cela renforce encore l’attrait de son marché pour les investisseurs étrangers.
Les riads rénovés de Marrakech ont connu un énorme succès depuis quelques années et pour cause, ce sont des investissements particulièrement intéressants. En effet, ces résidences sont le mode d’hébergement par excellence privilégié par les touristes de toute la mode. Ainsi, si l’on ne souhaite pas vivre toute l’année à Marrakech, un riad rénové peut tout à fait agir comme une résidence secondaire tout en étant loué saisonnièrement aux touristes de passage quand on ne souhaite pas y aller lui-même. Si l’option de la résidence secondaire n’est pas retenue, il est tout à fait possible de transformer un riad rénové en une chambre d’hôtes de charme.
En effet, avec la gestion locative vous pouvez déléguer la gestion de cette maison d’hôtes à des professionnels qui se chargeront de tout, de l’entretien à la réservation, par le biais du recrutement et de la supervision du personnel nécessaire à l’accueil des nombreux clients qui souhaitent séjourner dans un lieu de résidence typiquement marocain.
Quelle que soit la raison de votre acquisition, cependant, il est nécessaire de bien s’entourer pour y parvenir sereinement, il est donc préférable d’aller voir les professionnels du marché immobilier pour trouver et choisir votre riad, Marrakech Sunset Properties est une agence immobilière professionnelle basée à Londres et Marrakech avec plus de 12 ans d’expérience dans le domaine. Nous sommes fiers de notre équipe reconnue pour son innovation, son engagement, ses compétences uniques et son expertise, allant de l’aide aux acheteurs d’une première maison à la résidence secondaire et/ou aux résidences de vacances, à la réinstallation, aux immeubles de placement et bien plus encore. Aussi connu pour nos services à la clientèle les mieux notés, et des expériences positives.
Enfin vous aurez compris, investir dans un riad à Marrakech présente des avantages assez convaincants. Clientèle de qualité, avantages fiscaux, environnement stable, il n’y a rien à hésiter. Alors, allez-vous saisir cette opportunité ?
