Dans une ville où l'été est chaud, un riad avec piscine se vend plus vite et se loue plus cher. C'est aussi l'équipement qui devient le plus souvent un problème d'entretien. Avant de craquer pour la photo de l'eau turquoise dans le patio, voici les questions à poser.
Où se trouve la piscine ?
- Bassin dans le patio : petit, il rafraîchit la maison, convient à la plupart des riads. Souvent chauffé.
- Piscine sur la terrasse : ajoute du poids à la structure. Demandez l'étude de l'ingénieur.
- Piscine intérieure : en général dans un riad plus grand ou agrandi. Elle demande une ventilation pour contrôler l'humidité.
Structure et étanchéité
Une piscine qui fuit abîme les murs et plafonds en dessous. Demandez quand elle a été construite, par qui, quelle étanchéité a été utilisée et s'il y a eu des réparations. Une petite fissure réparée est acceptable ; une fissure sans trace écrite ne l'est pas.
Le local technique
Pompe, filtre, chauffage et traitement doivent être accessibles et dimensionnés pour la piscine. Un local exigu et humide est un signal d'alerte.
Les coûts d'exploitation
- Nettoyage et produits, chaque semaine en saison.
- Électricité pour la pompe et le chauffage.
- Eau d'appoint sous un climat chaud.
- Quelqu'un qui sait quoi faire quand quelque chose tombe en panne.
Une piscine augmente-t-elle la valeur ?
Pour une location ou une maison d'hôtes, presque toujours. À la revente, une piscine bien construite attire, tandis qu'une piscine défaillante fait baisser le prix de plus que le coût de la réparation, car les acheteurs craignent l'inconnu. L'état du titre et du bâtiment passe avant, voir l'achat d'un riad rénové.
Par où commencer
Questions fréquentes
Peut-on construire une piscine dans n'importe quel riad ?
Pas toujours. Le patio peut être trop petit et la structure ne pas supporter le poids supplémentaire, surtout sur une terrasse. Un ingénieur doit confirmer.
Une piscine chauffée vaut-elle le coup ?
Pour les soirées d'hiver, oui. Elle ajoute un coût d'électricité : vérifiez le système de chauffage et qui s'en occupe.
Que demander au vendeur sur la piscine ?
L'année de construction, le constructeur, les réparations éventuelles, le local technique et le contrat d'entretien s'il y en a un.
Consultez nos riads à vendre, demandez les carnets d'entretien et la date des derniers travaux. Si vous voulez louer, voyez les quartiers adaptés à la location courte durée. Contactez-nous pour une sélection de riads avec piscine.