Les étrangers peuvent acheter un bien au Maroc dans les mêmes conditions que les Marocains, avec une seule exception, les terres agricoles. Le processus est clair et, si vous suivez les étapes dans l'ordre, il est aussi sûr. Voici le parcours que nous suivons avec nos clients.
1. Définir le projet et le budget
Décidez si vous achetez pour habiter, pour louer ou pour revendre. Puis listez le budget total, pas seulement le prix : frais de notaire et d'enregistrement, travaux, mobilier et réserve. Si vous avez besoin d'un crédit, interrogez les banques tôt, voir le crédit pour non-résident.
2. Choisir le quartier
Visitez deux ou trois secteurs à des heures différentes. Notre panorama des meilleurs quartiers pour acheter vous aide à présélectionner.
3. Visiter et comparer
Voyez les biens sur place si possible, ou demandez une visite vidéo détaillée. Réclamez le titre, la surface, l'état du toit et de la piscine, et les charges éventuelles.
4. Faire une offre et signer la promesse
Quand le prix est convenu, une promesse de vente ou un compromis est signé, en général avec un acompte. Lisez les conditions : que se passe-t-il si le titre est défectueux, si un prêt est refusé ou si l'une des parties se rétracte.
5. Les vérifications
- Un certificat récent du titre auprès de la conservation foncière.
- Aucune hypothèque, aucun litige, aucune charge impayée.
- Le permis de construire et la conformité de la construction.
- Pour un appartement, la situation de la copropriété.
6. Transférer l'argent correctement
Envoyez les fonds depuis l'étranger vers une banque marocaine et conservez la preuve de conversion. Cela vous protège plus tard, voir rapatrier son argent après une vente.
7. L'acte
Le notaire prépare l'acte, perçoit les droits et enregistre le transfert. Vous signez, vous recevez les clés puis, plus tard, le titre mis à jour à votre nom.
Les erreurs que nous voyons
- Verser un acompte à un particulier sans accord écrit.
- Déclarer un prix plus bas dans l'acte.
- Acheter un terrain sans vérifier son statut, voir un étranger peut-il acheter un terrain.
- Croire qu'un achat donne le droit de vivre au Maroc, voir la carte de séjour après un achat.
Questions fréquentes
Combien de temps dure un achat entre l'offre et les clés ?
Souvent de quelques semaines à quelques mois, selon les vérifications, le financement et le notaire. Un titre propre et un dossier complet accélèrent le processus.
Dois-je être au Maroc pour signer ?
Vous pouvez signer par procuration, avec un pouvoir préparé par un notaire ou un consulat. Beaucoup d'acheteurs étrangers le font.
Quelle est la première chose à faire ?
Fixer un budget total, frais et travaux compris, et décider de l'usage du bien. Le reste en découle.
Nous suivons chaque étape avec nos clients. Commencez par nos villas, appartements et riads à vendre, ou réservez un appel. Conseils généraux, pas un avis juridique.