L'investissement locatif à Marrakech peut marcher, et peut aussi décevoir. La différence ne vient presque jamais du marché. Elle vient du fait que l'acheteur ait calculé ou non le rendement réel avant d'acheter. Voici la méthode que nous recommandons.
Choisir d'abord le type de location
Location longue durée : revenu stable, loyer plus bas, peu de gestion. Les appartements meublés de Guéliz et d'Hivernage en sont le produit habituel, voir nos locations longue durée. Location touristique : revenu plus élevé par nuit, plus de travail, plus de coûts, et une autorisation à obtenir. Voir les impôts Airbnb à Marrakech.
La formule du rendement net
- Loyer annuel que vous pouvez réellement encaisser (pas le meilleur mois).
- Moins gestion, ménage, réparations, assurance, charges de copropriété et vacance.
- Moins l'impôt sur les revenus locatifs.
- Divisez par le coût total d'acquisition, y compris les frais de notaire et d'enregistrement et l'ameublement.
Faites le calcul avec un scénario prudent et un scénario favorable. Si seul le favorable fonctionne, le projet est fragile.
Où l'on perd de l'argent
- Une vacance plus longue que prévu.
- Un ameublement médiocre qui fait baisser le tarif par nuit.
- Un bien trop éloigné de là où voyageurs ou locataires veulent être, voir les meilleurs quartiers pour la location courte durée.
- L'absence de gestionnaire local.
- Une revente difficile, parce que le bien ne convient qu'à un seul usage.
Financement et devise
Si vous empruntez, comparez la devise du prêt et celle du loyer. Un loyer en dirhams rembourse sans souci un prêt en dirhams ; quelqu'un qui gagne en euros avec un prêt en dirhams porte un risque de change. Voir le crédit pour non-résident.
Une attente réaliste
Nous ne promettons pas un pourcentage précis, car il dépend du bien, de la saison et de la gestion. Ce que nous pouvons dire, c'est que des appartements et des riads bien situés et bien entretenus se louent plus facilement que de très grandes villas, et que les acheteurs qui réussissent traitent cela comme une activité avec un tableau de calcul, pas comme un hobby.
Questions fréquentes
Location longue ou courte durée : laquelle rapporte le plus ?
La courte durée peut rapporter davantage par an, mais coûte plus en travail, ménage et vacance. La longue durée est plus stable et plus simple. Comparez les deux en chiffres nets.
Les appartements meublés se louent-ils mieux ?
À Marrakech, l'appartement meublé est la norme pour les expatriés et les longs séjours, et il se loue en général plus cher qu'un appartement vide.
Quelle réserve prévoir ?
Prévoyez une réserve pour réparations, vacance et charges imprévues, équivalente à plusieurs mois de loyer. Elle évite les décisions forcées.
Vous voulez que nous fassions le calcul pour un bien précis ? Envoyez-nous le lien, ou parcourez nos appartements à vendre.